ООО Служба заказчика План подготовки к ОЗП - ЕТО УК ИП Родники

CОГЛАСОВАНО

ООО «УК ИП «Родники»

_________________________________________

_________________________________________

«____»___________20__г

УТВЕРДАЮ

Генеральный директор

ООО «Служба заказчика»

_________________ /    А.А. Сурнин   /

 «_____» ___________________2026г.

1. Общие сведения по объекту

1.1

Адрес объекта

Приложение 1

1.2

Муниципальное образование

Родниковское городское поселение

1.3

Назначение объекта (жилой, промышленный, административный)

жилой

1.4

Единая теплоснабжающая организация

ООО «УК ИП «Родники»

1.5

Год постройки

Приложение 1

1.6

Год проведения капитального ремонта/реконструкции

Приложение 1

1.7

Количество подъездов

Приложение 1

1.8

Материал стен

Приложение 1

1.9

Наличие подвала/подполья, цокольного этажа

Приложение 1

1.10

Наличие чердака

Приложение 1

2. Характеристика объекта

2.1

Количество жилых помещений

Приложение 1

2.2.

Количество нежилых помещений

Приложение 1

2.3

Общая площадь объекта (включая подвалы, чердаки, МОП)

Приложение 1

2.4

Общая площадь жилых помещений

Приложение 1

2.5

Общая площадь нежилых помещений

Приложение 1

2.6

Отапливаемый объем

Приложение 1

3. Инженерные системы и оборудование объекта

3.1

Тепловой ввод

 Приложение1

(наличие, количество)

3.2

Тепловой пункт

______________________________

(наличие, количество)

3.3

Тип системы теплоснабжения

________ Приложение 1_____

(открытая/закрытая)

3.4

Схема подключения

_______ Приложение 1______

(зависимая/независимая)

3.5

Внутридомовая система отопления

______ Приложение 1__________

(двухтрубная/однотрубная)

3.6

Наличие циркуляции ГВС

_____ Приложение 1___________

(есть/нет)

3.7

Наличие оборудованного узла учета (ТЭ, ТН)

         Приложение 1

3.8

Материал трубопроводов

__сталь, ПП______________

(сталь (ВГП), металлополимер, полимер)

3.9

Водопроводный ввод

___ Приложение 1___________

(наличие, количество)

3.10.

Водомерный узел

Приложение 1

3.11

Материал трубопроводов

___Сталь, ПП____________

(сталь (ВГП), металлополимер, полимер)

3.12

Электрический ввод

Приложение 1

3.13

Наличие прибора учета электроэнергии

Приложение 1

3.14

Ввод газоснабжения

___ Приложение 1____________

(наличие, количество)

3.15

Система АППЗ и дымоудаления

отсутствует

3.16

Система приточно-вытяжной вентиляции

имеется

3.17

Лифты, подъемники

Приложение 1

4. Схема подачи ресурса на объект

4.1

теплоснабжение

____  Приложение 1_________

централизованная/нецентрализованная

4.2

водоснабжение

_____ Приложение 1________

централизованная/нецентрализованная

4.3

водоотведение

_____ Приложение 1________

централизованная/нецентрализованная

4.4

электроснабжение

_____ Приложение 1_________

централизованная/нецентрализованная

4.5

газоснабжение

_____ Приложение 1________

централизованная/нецентрализованная

5. Анализ прохождения предыдущих трех отопительных периодов

5.1

Начало отопительного сезона

2022-2023 г.г.

19.09.2022

2023-2024 г.г.

02.10.2023

2024-2025 г.г.

03.10.2024

5.2

Завершение отопительного сезона

2022-2023 г.г.

10.05.2023

2023-2024 г.г.

20.05.2024

2024-2025 г.г.

19.05.2025

5.3

Погодные условия

2022-2023 г.г.

- аномально низкая температура наружного воздуха:

-37 ℃ (январь 2023)

 (месяц, количество дней)

2023-2024 г.г.

- аномально низкая температура наружного воздуха:

- 31 ℃ (январь 2024)

 (месяц, количество дней)

2023-2024 г.г.

- аномально низкая температура наружного воздуха:

не зафиксировано

 (месяц, количество дней)

5.4

Количество потребленной объектом тепловой энергии в течение отопительного периода по показаниям приборов учета/определенной расчетным методом при отсутствии приборов учета

2022-2023 г.г.

Данные у поставщика ресурса

2023-2024 г.г.

Данные у поставщика ресурса

2024-2025 г.г.

Данные у поставщика ресурса

5.6

Технологические нарушения по внешним причинам

2022-2023 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика:
_____отсутствует____________

- аварийный останов котельных:

_____отсутствует____________

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

_____отсутствует____________

- аварии на магистральных разводящих сетях:

_____отсутствует____________

- резкие перепады давления, гидроудар:

______отсутствует___________

2023-2024 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика:
______ отсутствует __________

- аварийный останов котельных:

______ отсутствует _________

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

______ отсутствует _________

- аварии на магистральных разводящих сетях:

______ отсутствует ________

- резкие перепады давления, гидроудар:

_______ отсутствует _______

2024-2025 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика:
______ отсутствует __________

- аварийный останов котельных:

______ отсутствует _________

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

______ отсутствует _________

- аварии на магистральных разводящих сетях:

______ отсутствует ________

- резкие перепады давления, гидроудар:

_______ отсутствует _______

5.7

Технологические нарушения по внутренним причинам

2022-2023 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

______ отсутствует _________

- некачественно выполненные ремонтные работы:

______ отсутствует _________

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС:

_______ отсутствует ________

- некорректная работа насосов, теплообменников:

_______ отсутствует ________

2023-2024 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

______ отсутствует _________

- некачественно выполненные ремонтные работы:

______ отсутствует _________

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС:

_______ отсутствует ________

- некорректная работа насосов, теплообменников:

_______отсутствует _______

2024-2025 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

______ отсутствует _________

- некачественно выполненные ремонтные работы:

______ отсутствует _________

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС:

_______ отсутствует ________

- некорректная работа насосов, теплообменников:

_______отсутствует _______

5.8

Схемные условия

2022-2023 г.г.

- тупиковое/попутное движение теплоносителя:

_____ приложение 1_________

- с верхней разводкой подающей магистрали/с нижней разводкой обеих магистралей:

_____приложение 1__________

- скрытая/открытая прокладка труб в помещениях:

_____открытая_________

- изолированные/неизолированные стояки:

_____неизолированные_______

- диаметры трубопроводов:

_____25-89 мм______________

- отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, ребристые трубы):

______ приложение 1________

- одностороннее/разностороннее подключение отопительных приборов:

_______ приложение 1_______

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники):

______отсутствует___________

- автоматические (погодозависимые) регуляторы, смесительные установки (насосы, элеваторы, ТРЖ):

_______отсутствует__________

- ГВС с циркуляцией /тупиковое ГВС:

_____ приложение 1__________

2023-2024 г.г.

- тупиковое/попутное движение теплоносителя:

_______ приложение 1________

- с верхней разводкой подающей магистрали/с нижней разводкой обеих магистралей:

________ приложение 1________

- скрытая/открытая прокладка труб в помещениях:

________открытая____________

- изолированные/неизолированные стояки:

________неизолированные_______

- диаметры трубопроводов:

________25-89 мм______________

- отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, ребристые трубы):

_______________________________

- одностороннее/разностороннее подключение отопительных приборов:

______ приложение 1_________

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники):

______отсутствует___________

- автоматические (погодозависимые) регуляторы, смесительные установки (насосы, элеваторы, ТРЖ):

_______отсутствует__________

- ГВС с циркуляцией /тупиковое ГВС:

_______ приложение 1________

2024-2025 г.г.

- тупиковое/попутное движение теплоносителя:

_______ приложение 1________

- с верхней разводкой подающей магистрали/с нижней разводкой обеих магистралей:

________ приложение 1________

- скрытая/открытая прокладка труб в помещениях:

________открытая____________

- изолированные/неизолированные стояки:

________неизолированные_______

- диаметры трубопроводов:

________25-89 мм______________

- отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, ребристые трубы):

_______________________________

- одностороннее/разностороннее подключение отопительных приборов:

______ приложение 1_________

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники):

______отсутствует___________

- автоматические (погодозависимые) регуляторы, смесительные установки (насосы, элеваторы, ТРЖ):

_______отсутствует__________

- ГВС с циркуляцией /тупиковое ГВС:

_______ приложение 1________

5.9

Режимные условия

2022-2023 г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

2023-2024 г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

2024-2025 г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

5.10

Наличие обращений по качеству параметров микроклимата в помещениях, теплоносителя

2022-2023 г.г.

отсутствовали

2023-2024 г.г.

отсутствовали

2024-2025 г.г.

отсутствовали

5.11

Аварийные ситуации

2022-2023 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.:

___отсутствовали________

2023-2024 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.:

____отсутствовали________

2024-2025 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.:

____отсутствовали________

5.12

Особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования

2022-2023 г.г.

в штатном режиме

2023-2024 г.г.

в штатном режиме

2024-2025 г.г.

в штатном режиме

6. Мероприятия организационного характера

6.1

Синхронизация плана подготовки к отопительному периоду с таковым ЕТО (ТСО)

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 29.05.2026г.

6.2

Обеспечение проведения обучения, проверки знаний лиц, отвечающих за обслуживание теплопотребляющих установок, в т.ч. знаний норм по охране труда

Срок выполнения:

с 03.11.2026г.

по 28.11.2026г.

6.3

Организация и проведение периодической проверки узла учета

Срок выполнения:

с 01.05.2026г.

по 01.07.2026г.

6.4

Организация проведения отбора проб горячей воды/теплоносителя и химико-биологического анализа

Срок выполнения:

с 02.06.2026г.

по 30.06.2026г.

6.5.

Проверка пломб на дроссельных (ограничительных) устройствах во внутренних системах с составлением акта

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по 30.06.2026г.

7. Мероприятия технического характера

7.1

Испытания оборудования тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

7.2

Промывка тепловых пунктов и систем теплопотребления

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

7.3

Проверка работоспособности запорной арматуры

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

7.4

Проверка объектов на предмет наличия несанкционированных врезок

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

7.5

Проведение обследования дымовых и вентиляционных каналов

Срок выполнения:

с 01.01.2026г.

по 31.12.2026г.

7.6

Проведение осмотра и обслуживания ВДГО и ВКГО

Срок выполнения:

с 01.01.2026г.

по 31.12.2026г.

8. Подготовка к отопительному периоду теплового контура здания

8.1

Ремонт монтажных (межпанельных) швов

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

40 м.п

8.2

Ремонт кровли

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

60 м²

8.3

Ремонт и восстановление отделки фасада и цоколя (облицовочных панелей/плит, штукатурного слоя и окрасочного), гидрофобизация цокольных стеновых панелей

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по 15.07.2026г.

12 м2