ООО УК Покров Рябикова, 1 План подготовки к ОЗП

CОГЛАСОВАНО

Генеральный директор

ООО «Теплоснаб-Родники»

А.В. Зайцев

/_____________________/

«____»___________2026г

УТВЕРЖДАЮ

Директор

ООО «УК Покров»

Д.С. Репьев

/_____________________/

 «_____» ______________2026г.

1. Общие сведения по объекту

1.1

Адрес объекта

г. Родники, ул. Рябикова, д.1

1.2

Муниципальное образование

Родниковское городское поселение

1.3

Назначение объекта (жилой, промышленный, административный)

Многоквартирный дом

1.4

Единая теплоснабжающая организация

ООО «Теплоснаб-Родники»

1.5

Год постройки

1971

1.6

Год проведения капитального ремонта/реконструкции

-

1.7

Количество подъездов

4

1.8

Материал стен

Фундамент: ж/б блоки; стены перекрытия: кирпич, ж/б плиты; Кровля: скатная, шиферная

1.9

Наличие подвала/подполья, цокольного этажа

отсутствует

1.10

Наличие чердака

есть

2. Характеристика объекта

2.1

Количество жилых помещений

70

2.2.

Количество нежилых помещений

-

2.3

Общая площадь объекта (включая подвалы, чердаки, МОП)

3527,2 м²

2.4

Общая площадь жилых помещений

2604,6 м²

2.5

Общая площадь нежилых помещений

-

2.6

Отапливаемый объем

8817,9 м³

3. Инженерные системы и оборудование объекта

3.1

Тепловой ввод

в наличие, один

(наличие, количество)

3.2

Тепловой пункт

в наличие, один

(наличие, количество)

3.3

Тип системы теплоснабжения

закрытая

(открытая/закрытая)

3.4

Схема подключения

зависимая

(зависимая/независимая)

3.5

Внутридомовая система отопления

однотрубная (двухтрубная/однотрубная)

3.6

Наличие циркуляции ГВС

нет

(есть/нет)

3.7

Наличие оборудованного узла учета (ТЭ, ТН)

имеется,  МКТС

3.8

Материал трубопроводов

сталь (ВГП)

(сталь (ВГП), металлополимер, полимер)

3.9

Водопроводный ввод

в наличие, один

(наличие, количество)

3.10.

Водомерный узел

имеется

3.11

Материал трубопроводов

сталь (ВГП), металлополимер, полимер

(сталь (ВГП), металлополимер, полимер)

3.12

Электрический ввод

имеется

3.13

Наличие прибора учета электроэнергии

имеется

3.14

Ввод газоснабжения

в наличие, один

(наличие, количество)

3.15

Система АППЗ и дымоудаления

отсутствует

3.16

Система приточно-вытяжной вентиляции

имеется

3.17

Лифты, подъемники

отсутствуют

4. Схема подачи ресурса на объект

4.1

теплоснабжение

централизованная

централизованная/нецентрализованная

4.2

водоснабжение

централизованная

централизованная/нецентрализованная

4.3

водоотведение

централизованная

централизованная/нецентрализованная

4.4

электроснабжение

централизованная

централизованная/нецентрализованная

4.5

газоснабжение

централизованная

централизованная/нецентрализованная

5. Анализ прохождения предыдущих трех отопительных периодов

5.1

Начало отопительного сезона

2022-2023 г.г.

19.09.2022

2023-2024 г.г.

02.10.2023

2024-2025 г.г.

03.10.2024

5.2

Завершение отопительного сезона

2022-2023 г.г.

10.05.2023

2023-2024 г.г.

20.05.2024

2024-2025 г.г.

19.05.2025

5.3

Погодные условия

2022-2023 г.г.

- нестабильная температура наружного воздуха: отсутствуют

(месяц, количество дней)

- аномально низкая температура наружного воздуха:

-37 ℃ (январь 2023)

(месяц, количество дней)

- осадки с сильным ветром:

отсутствуют

(месяц, количество дней)

2023-2024 г.г.

- нестабильная температура наружного воздуха: отсутствуют

(месяц, количество дней)

- аномально низкая температура наружного воздуха:

- 31 ℃ (январь 2024)

(месяц, количество дней)

- осадки с сильным ветром:

отсутствуют

(месяц, количество дней)

2024-2025 г.г.

- нестабильная температура наружного воздуха: отсутствуют

(месяц, количество дней)

- аномально низкая температура наружного воздуха:

не зафиксировано

 (месяц, количество дней)

- осадки с сильным ветром:

отсутствуют

(месяц, количество дней)

5.4

Количество потребленной объектом тепловой энергии в течение отопительного периода по показаниям приборов учета/определенной расчетным методом при отсутствии приборов учета

2022-2023 г.г.

452,642 Гкал

2023-2024 г.г.

483,835 Гкал

2024-2025 г.г.

Гкал

5.6

Технологические нарушения по внешним причинам

2022-2023г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика:отсутствует

- аварийный останов котельных:

отсутствует

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

отсутствует

- аварии на магистральных разводящих сетях: отсутствует

- резкие перепады давления, гидроудар: отсутствует

2023-2024 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика:отсутствует

- аварийный останов котельных:

отсутствует

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

отсутствует

- аварии на магистральных разводящих сетях: отсутствует

- резкие перепады давления, гидроудар: отсутствует

2024-2025 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика: отсутствует

- аварийный останов котельных:

отсутствует

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

отсутствует

- аварии на магистральных разводящих сетях: отсутствует

- резкие перепады давления, гидроудар: отсутствует

5.7

Технологические нарушения по внутренним причинам

2022-2023 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

отсутствует

- некачественно выполненные ремонтные работы: отсутствует

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС: отсутствует

- некорректная работа насосов, теплообменников: отсутствует

2023-2024 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

отсутствует

- некачественно выполненные ремонтные работы: отсутствует

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС: отсутствует

- некорректная работа насосов, теплообменников: отсутствует

2024-2025 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

отсутствует

- некачественно выполненные ремонтные работы: отсутствует

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС: отсутствует

- некорректная работа насосов, теплообменников: отсутствует

5.8

Схемные условия

2022-2023 г.г.

- тупиковое/попутное движение теплоносителя:попутное

- с верхней разводкой подающей магистрали/с нижней разводкой обеих магистралей: с нижней разводкой обеих магистралей

- скрытая/открытая прокладка труб в помещениях:открытая прокладка труб в помещениях

- изолированные/неизолированные стояки: в подвале (ИТП) изолированные, в помещениях -неизолированные

- диаметры трубопроводов:20/15 мм

- отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, ребристые трубы):радиаторы

- одностороннее/разностороннее подключение отопительных приборов:односторонее

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники):отсутствуют

2023-2024 г.г.

- тупиковое/попутное движение теплоносителя:попутное

- с верхней разводкой подающей магистрали/с нижней разводкой обеих магистралей: с нижней разводкой обеих магистралей

- скрытая/открытая прокладка труб в помещениях: открытая прокладка труб в помещениях

- изолированные/неизолированные стояки: в подвале (ИТП) изолированные, в помещениях -неизолированные

- диаметры трубопроводов: 20/15 мм

- отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, ребристые трубы): радиаторы

- одностороннее/разностороннее подключение отопительных приборов: односторонее

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники): отсутствуют

2024-2025 г.г.

- тупиковое/попутное движение теплоносителя: попутное

- с верхней разводкой подающей магистрали/с нижней разводкой обеих магистралей: с нижней разводкой обеих магистралей

- скрытая/открытая прокладка труб в помещениях: открытая прокладка труб в помещениях

- изолированные/неизолированные стояки: в подвале (ИТП) изолированные, в помещениях -неизолированные

- диаметры трубопроводов: 20/15 мм

- отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, ребристые трубы): радиаторы

- одностороннее/разностороннее подключение отопительных приборов: односторонее

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники): отсутствуют

5.9

Режимные условия

2022-2023 г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

2023-2024 г.г.

-⸗-

2024-2025 г.г.

-⸗-

5.10

Наличие обращений по качеству параметров микроклимата в помещениях, теплоносителя

2022-2023 г.г.

отсутствуют

2023-2024 г.г.

отсутствуют

2024-2025 г.г.

отсутствуют

5.11

Аварийные ситуации

2022-2023 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.: отсутствуют

2023-2024 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.: отсутствуют

2024-2025 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.: отсутствуют

5.12

Особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования

2022-2023 г.г.

в штатном режиме

2023-2024 г.г.

в штатном режиме

2024-2025 г.г.

в штатном режиме

6. Мероприятия организационного характера

6.1

Проведение совместного осмотра объекта (с участием собственников объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки)

Срок выполнения:

с 02.06.2026 г.

по 30.06.2026 г.

6.2

Синхронизация плана подготовки к отопительному периоду с таковым ЕТО (ТСО)

Срок выполнения:

с 21.04.2026 г.

по 30.04.2026 г.

6.3

Подготовка организационно-распорядительных документов организации о назначении ответственных лиц за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок для объектов, не являющихся ОПО

Срок выполнения:

с 21.04.2026 г.

по 30.04.2026 г.

6.4

Разработка перечня документации эксплуатирующей организации для объектов, не являющихся ОПО

Срок выполнения:

с 05.05.20256 г.

по 01.07.2026 г.

6.5

Обеспечение проведения обучения, проверки знаний лиц, отвечающих за обслуживание теплопотребляющих установок, в т.ч. знаний норм по охране труда

Срок выполнения:

с 05.05.2026 г.

по 01.07.2026 г.

6.6

Разработка эксплуатационных инструкций объектов теплоснабжения (МКД, ИТП)

Срок выполнения:

с 05.05.2026 г.

по 01.07.2026 г.

6.7

Организация и проведение периодической проверки узла учета

Срок выполнения:

с 05.05.2026 г.

по 01.07.2026 г.

6.8

Составление актов сверки расчетов с ЕТО (ТСО)

Срок выполнения:

с 05.05.2026 г.

по 01.07.2026 г.

6.9

Установка пломб на дроссельных (ограничительных) устройствах во внутренних системах с составлением акта

Срок выполнения:

с 05.05.2026 г.

по 01.07.2026 г.

6.10

Обеспечение выполнения требований пожарной безопасности, наличие инструкций

Срок выполнения:

с 05.05.2026 г.

по 01.07.2026 г.

7. Мероприятия технического характера

7.1

Испытания оборудования тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность

Срок выполнения:

с 15.06.2026 г.

по 30.06.2026 г.

п.11.1 ПТЭТЭ (Приказ №115 от 24.03.2003)

7.2

Промывка тепловых пунктов и систем теплопотребления

Срок выполнения:

с 15.06.2026 г.

по 30.06.2026 г.

п.11.1 ПТЭТЭ (Приказ №115 от 24.03.2003)

7.3

Проведение обследования дымовых и вентиляционных каналов

Срок выполнения:

с 01.08.2026 г.

по 18.08.2026 г.

7.4

Проведение осмотра и обслуживания ВДГО и ВКГО

Срок выполнения:

с 06.12.2026 г.

по13.12.2026г.

8. Подготовка к отопительному периоду теплового контура здания

8.1