Вопрос: По вопросу начисления платы за ОДН по холодному и горячему водоснабжению, а также платы за текущий ремонт.

Вопрос: По вопросу начисления платы за ОДН по холодному и горячему водоснабжению, а также платы за текущий ремонт.

         Ответ: C 01 января 2017 г. в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН). Размер платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме  и  тарифов,  утверждаемых  органами государственной  власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства с 01 января 2017 г. управляющая компания производит начисление платы за ОДН в составе платы за  содержание  жилого  помещения.

Плата  за ОДН начисляется  дополнительно  к установленной плате на содержание общего имущества и отображается в платежном документе отдельными строками.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) определяется по формуле:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

,

где  - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением  Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 31.05.2017 г. N 144-н/1( в ред. Постановления Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 09.06.2017 N 145-н/1) утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области,

В вышеуказанном постановлении утвержден:

- норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,0308 куб.м./кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,0308 куб.м./кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,0616 куб.м./кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 13.12.2016 N 119-к/1 "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для общества с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк "Родники" утвержден тариф на питьевую воду в размере 20,41 руб./куб.м.

Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 20.12.2016 N 124-гв/17 "О производственных программах в сфере горячего водоснабжения, тарифах на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями Родниковского муниципального района Ивановской области с использованием закрытых и открытых систем горячего водоснабжения" утвержден тариф на горячую воду 149,26 тур.

При расчете нормативов общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определена как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, и в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Родники, мкр. Южный, д. 17 составляет 306 кв.м., общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в Вашем многоквартирном доме составляет 3075 кв.м.

Таким образом,  объем (количество) коммунального ресурса – холодной (горячей) воды, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на Ваше жилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м.,  рассчитывается:

V ^одн = 0,0308*306*58,9/3075 = 0,1805 куб. м.

Размер платы за холодную воду ,  предоставленную на общедомовые нужды, составляет:

Р ^одн = 0,1805*20,41=3,68  руб., что соответствует данным указанным в  квитанции за сентябрь 2017 года.

Размер платы за горячую воду,  предоставленную на общедомовые нужды, составляет:

Р ^одн = 0,1805*149,26=26,94  руб., что соответствует данным указанным в квитанции за сентябрь 2017 года.

По вопросу начисления платы за текущий ремонт ХВС сообщаю, что в соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской федерации:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 10  Правил  пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, а также подпунктом «з», пункта 4 Договора социального найма № 150 от 26.09.2014 г. (копия договора прилагается):

наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Родники, мкр. Южный, д. 17 от 31.07.2017 года было принято решение о проведении текущего ремонта по замене участка трубопровода холодного водоснабжения и утверждена сметная стоимость вышеуказанных работ, с рассрочкой платежей на 6 месяцев (копия протокола прилагается).

Таким образом, начисление платы за текущий ремонт ХВС производится на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.